Archív

Archív pro ‘Dům’ Kategorie

Plánujete rekonstrukci? Okna vyberte už v zimě!

Plánování rekonstrukce je samo o sobě náročné a zdaleka zatím nejde o namáhavou fyzickou práci. Spoustu věcí totiž musíte vymyslet, vybrat a naplánovat. Ať už plánujete velkou kompletní rekonstrukci, nebo se chcete pustit jen do úpravy jedné místnosti a výměny oken a dveří, vždy je dobré být včas připraven. Ideální je, když s výběrem oken začnete klidně několik měsíců dopředu. Proč a jak vůbec vybírat okna? To vám poradíme v článku.

Proč začít s výběrem oken dříve?

Určitě to znáte z jiných oblastí v životě. Když se něco dělá na poslední chvíli, může se pokazit skoro všechno a většinou se tak i stane. A pak také, že kdo je připraven, není překvapen. Pokud chcete s rekonstrukcí začít v jarních či letních měsících, okna vyberte už v zimě. Budete mít dostatek času na zvážení jednotlivých variant, takže neuděláte zbrklé rozhodnutí. Navíc se možná trefíte do období, kdy se okna či dveře prodávají za výhodnější ceny.

Jak vybrat nová okna?

Volné zimní večery tedy zaplníte uvažováním nad novými okny, ale co vlastně zvážit? Mezi důležité parametry rozhodně patří tepelná prostupnost a schopnost izolace. O tyto údaje je potřeba se zajímat hlavně ve chvílích, kdy máte vyhlídnutou dotaci pro podporu nízkoenergetického bydlení či v rámci snížení spotřeby energie na vytápění.

Podle druhu

Častou variantou jsou na údržbu nenáročná plastová okna. V dnešním moderním provedení mají velmi dobré izolační vlastnosti. Příznivá je také nízká cena a snadná instalace.

Klasickým a léty prověřeným materiálem je dřevo. Pořádná dřevěná okna vydrží opravdu výjimečně dlouho. Jakmile ztratí svou krásu, stačí je opatřit nátěrem. V dnešním moderním provedení jde o takzvaná eurookna, která díky výrobě z dřevěných hranolů ještě o kousek posunula těsnící a izolační schopnosti. Navíc se ani po letech nekroutí a udržují si svůj víceméně přesný tvar. Mohou však být o něco delší v porovnání s plastovou variantou. Občas vyžadují trochu údržby, i když u moderních modelů nejde o nic složitého.

Atypické rozměry a tvary

Klasická okna seženete bez větších problémů a nabízí je snad každá firma. Ovšem v případě, kdy máte atypicky velká či netradičně tvarovaná okna, bude to chtít výrobu přímo na míru. Podle náročnosti může jít o úkol na delší dobu, což je dalším důvodem, proč s výběrem a objednáním oken neotálet.

Obraťte se na specializovanou firmu

Při rekonstrukci se člověku může zdát, že má být odborníkem na všechno. To ale dost dobře nejde, takže pokud očekáváte kvalitní výsledek, bude se vám hodit spolupráce skutečných profesionálů se zkušenostmi v oboru. A protože jsou okna investicí na mnoho let, chtějte o nich vědět každý detail. Navštivte stránku www.jis.cz a ptejte se na vše, co vás zajímá.

Categories: Dům Tags:

Chcete prodat či koupit nemovitost po vlastní ose?

Žádný problém s inovativním webovým portálem, který před nedávnem spustila Komerční banka, která má na poli financí zkušeností více než dost. Ostatně ne že by realitních portálů u nás bylo málo, ale většina z nich je zpoplatněna, obsazena realitními kancelářemi a mnohdy také kvalita neodpovídá ceně, kterou za inzerát zaplatíte. Právě proto se v dnešním článku zaměříme na portál Cincink, který funguje bezvadně a navíc stále rozšiřuje služby, je uživatelsky přívětivý a nabízí řadu nadstandardních informací a služeb. Koupě bytu nebyla nikdy jendoušší.

Portál je zcela zdarma

Jak již bylo řečeno, inzerovat poptávku nebo nabídku zde můžete zcela zdarma. Tato nabídka platí pro běžného občana, stejně jako pro realitní kancelář. Mnoho z nich už se také využívat bezplatných služeb webového portálu naučilo využívat.

Nadstandardní služby

Nejde o čistokrevně inzertní portál. Jak již bylo řečeno, dozvíte se zde spoustu užitečných informací. Krom toho stále přibývají další služby, jako je bankovní úschovna. Můžete si nechat udělat profesionální odhad nemovitosti, který vám pomůže ve správné určení ceny, Tedy takové, za kterou je daná nemovitost prodejná tak, aby prodej netrval příliš dlouho a na druhou stranu abyste utržili co nejvyšší finanční částku. Informace o odhadní ceně je důležitá i v případě, že nějakou nemovitost poptáváte. Asi máte přehled, za kolik se v dané lokalitě nemovitosti prodávají, ale jistě nevidíte pod pokličku samotného prodeje. Odhadce zohlední stav nemovitosti, kterou běžný smrtelník jen těžko podchytí. Hypotéka kalkulačka pomůže každému rychle se zorientovat, kolik peněz budete potřebovat, a jak vyjde měsíční splátka.

Hypotéka výhodně

Součástí služeb je také pomoc s financováním. Ostatně půjčka na bydlení je podle předních finančních poradců jedna z mála, na kterou je dobré si půjčit. Ruku na srdce, za jak dlouho byste našetřili na vlastní bydlení bez úvěru?

Hypotéka na vlastní bydlení je bezesporu nejvyhledávanějším úvěrem u nás. Důvod je jednoduchý. Nájmy stále rostou a úroky, za které si půjčíte peníze jsou na velmi nízké úrovni. Dokonce tak nízko, že mnozí finanční poradci nedoporučují splatit hypotéku předčasně ani v případě, že jste nečekaně přišli k penězům. Finanční prostředky totiž můžete investovat za mnohem větší úrok, než za který máte půjčeno na hypotéce. Není pak ani důvod investovat do další nemovitosti, která se bude sama splácet díky nájmu.

Kde ušetřit dál?

Draze prodat, levně koupit a zařídit výhodnou hypotéku, to jsou bezesporu oblasti, ve kterých můžete ušetřit zdaleka nejvíce. Další nemalou položkou vašeho rozpočtu jsou zcela jistě platby za energie. Asi se budete divit, ale také vybrat nejlevnějšího dodavatele energií a pomoc s převodem smlouvy k němu, i toto bude zmiňovaný portál nabízet. Komplexnost služeb na jednom místě, to je inovativní přístup bez plateb předem a to přesně vidíme jako největší plus.

Categories: Dům Tags:

Sháníte bydlení? Zkuste si vzít na pomoc odborníky

Ne, nechceme vás lanařit k tomu, abyste se obrátili na realitní kancelář. Některé se o své klienty sice dokážou dobře postarat, nicméně také si za tyto služby vezmou tučnou odměnu. Zkuste to raději jinak. Pátrejte na vlastní pěst, ale na některé služby si požádejte o pomoc odborníků.

Přesně tohle vám umožní nový realitní portál CINCINK. Jedná se o web, kde najdete inzerce nemovitostí. V současné době jich tam je několik tisíc. Můžete si je sami procházet a vybírat si dle své libosti. Jakmile vám nějaká padne do oka, přijde čas na odbornou pomoc.

Nebuďte na všechno sami

Realitní portál CINCINK nefunguje pouze jako inzertní portál. Zároveň nabízí nejrůznější služby, které s prodejem a koupí nemovitostí souvisí. Pomoc zde tedy najdou jak ti, kteří hledají bydlení, tak ti, co prodávají nemovitost. A o jakou pomoc se jedná? K dispozici jsou právníci, daňoví poradci a odborníci, kteří pomohou inzerát „načančat“ – fotografové, copywriteři, bytoví designéři. Je jen na vás, jestli jejich pomoc využijete, nebo ne.

Pro začátek se hodí technická inspekce

Pokud dům kupujete, určitě se vám bude hodit technická inspekce nemovitosti. Jak jinak si můžete být jistí, že majitel o stavu nemovitosti nelže a všechno je skutečně v takovém stavu, v jakém tvrdí?

Sami to nepoznáte, ani při osobní prohlídce. Vezměte si raději na pomoc odborníka, který technické věci zkontroluje a o jejich stavu sepíše protokol. Pak se nebudete muset dohadovat, zda při koupi něco bylo tak, nebo jinak.

Zřejmě budete potřebovat i daňového poradce

Vhod přijde i daňový poradce. Jako kupující jste povinni zaplatit daň z nemovitosti. Tušíte ale kdy? V jaké výši? Na jaký účet? Daňový poradce vám s tím vším pomůže, takže vše splníte tak, jak ukládá zákon, a nebudete muset později platit žádné pokuty.

Pak využijete úschovu peněz

Bude-li nakonec vše v pořádku a vy dům koupíte, jistě budete řešit, jak předáte prodávajícímu peníze. Pošlete mu je na účet před podepsáním smlouvy nebo až po něm? Běžně se situace řeší tak, že peníze odešlete na účet nějakého prostředníka, odkud pak budou odeslány prodávajícímu. Typicky tyto služby poskytují právníci či banky. Za portálem CINCINK stojí Komerční banka, takže je to právě ta, kdo nabízí úschovu peněz. A když už se bavíme o penězích…

Pomohou vám získat hypotéku

Málokdo má takové úspory, aby si vůbec nepotřeboval brát úvěr. Jestli i vy toužíte po hypotéce, ale zároveň máte strach z vysokých splátek a závazku na dlouhé desítky let, nechte si poradit na portálu CINCINK. Najdete tam hypoteční kalkulačku online, navíc vám pomohou získat hypotéku s příznivými podmínkami.

S portálem CINCINK budete i vy brzy moct zacinkat na oslavu nově pořízeného bydlení.

Categories: Dům Tags:

Při zařizování dětského pokoje vsaďte na dekorace

Jaké požadavky by měl splňovat ideální dětský pokoj? Určitě to bude účelnost, praktičnost, bezpečnost a útulnost. Na co se zaměřit při pořizování nábytku a dekorací, aby si pokoj děti zamilovaly?

detsky pokoj pro kluka

Hlavní roli hraje věk

Jinak budeme zařizovat dětský pokoj těm nejmenším, jinak školákům. Dospívající mají většinou o podobě svého pokoje jasnou představu, do které si nenechají mluvit. Zaměříme-li se na předškolní a školní věk, budou neodmyslitelnou součástí pokoje postel, psací stůl, židle a šatní skříň. Jejich velikost volíme dle rozměrových dispozic místnosti. Potřebujete ušetřit místo? Vyberte multifunkční patrovou postel se zabudovanou skříní a psacím stolem.

Jak pokoj zútulnit?

Zajisté je to vhodná výmalba a kvalitní podlahová krytina. Děti si většinu času hrají na zemi. K těmto hrám se nejvíce osvědčil dětský koberec silnice, který je nejen pro kluky, ale též v růžové variantě pro děvčata. Nezapomeňte pokoj osvěžit textilními dekoracemi, jakými jsou závěsy, kapsáře, dětské deky a plédy. Poslední jmenované děti nejčastěji využívají při stavbě domečků a bunkrů. Mezi další vybavení, které přispěje k tomu, aby se dětem v pokoji co nejvíce líbilo, patří barevné úložné boxy, regály a obrázky. Pokoj má současně působit uklidňujícím dojmem, tak pozor, ať to s dekoracemi nepřeženete. Ideální je ladit je tón v tónu v pastelových odstínech.

Zaměřeno na postel

Zárukou kvalitního spánku, bez něhož se děti neobejdou, je kvalitní postel. Což znamená, že má mít stabilní konstrukci a pevný rošt s matrací nejvhodnější pro daný věk dítěte. Na ni patří bavlněné dětské prostěradlo, jenž je příjemné k dětské pokožce. Hrozí-li ještě občasná noční nehoda, volte nepropustný chránič matrace, který zabrání proniknutí tekutiny do matrace. Uchováte tak její hygienický standard.

Categories: Interiér Tags:

Když nejdou fleky na sedačce vyčistit, pomohou napínací potahy decoDoma

Další flek na sedačce – další šedivý vlas na naší hlavě. A to jsme ji tak pečlivě vybírali. Jak podomácku vyčistit sedačku od záludných fleků? Možná vás překvapí, že většinu fleků na sedačce odstraníte tím, co máte v kuchyni.

Obecně platí, že jde o čas. Čím dříve se na skvrnu vrhneme, tím máme větší šanci ji bezezbytku ze sedačky odstranit. Proto nepeskujte děti za vylitý džus ani kakao. Dopadne to totiž tak, že skvrnu zamaskují polštářem nebo dekou, a vy ji objevíte, až když už bude pozdě.

Nemusíte odvážet sedačku na speciální čištění, či volat drahé „krotitele fleků“. Ani mít doma zásobu chemických látek s plynovou maskou na čištění vaší krásné sedačky. Většinu skvrn lze totiž snadno vyčistit tím, co doma běžně máme.

potah na gauc

Jak na čištění skvrn?

Typickým nešvarem je skvrnu čistit od prostředku, tedy od nejintenzivnějšího znečištění. Tento postup není vhodným. Skvrna se ještě více rozpíjí do stran. Čistěte ji naopak od jejího okraje směrem dovnitř. Jakmile máte skvrnu vyčištěnou, ještě alespoň mokrým hadříkem proběhněte širší okolí skvrny. Sedačka bývá znečištěna běžným používání, a tak by vyčištěné místo příliš křičelo. Potřebujete trochu maskovací taktiky.

Nejdůležitější pomůcky v domácnosti na čištění skvrn

Na většinu skvrn v domácnosti lze jít s obyčejným naředěným saponátem. Dobrým pomocníkem je rovněž jádrové mýdlo. Prodává se již i jako speciál na skvrny, když jej ale nemáte, nic se neději. Za svoji práci se nestydí ani zcela běžné mýdlo nebo šampon. Ale pozor na ty speciální s keratinem, s oleji apod. Abyste si skvrny spíše neudělali.

Tradičními pomocníky jsou sůl, jedlá soda, citron a jablečný ocet. Se skvrnami umí skutečně spolehlivě zatočit. Vždy je necháme nejdříve působit a pak skvrnu pomocí houbičky nebo hadříku vyčistíme. Nepovedlo se napoprvé? Postup opakujte. I vícekrát.

Na ty nejzáludnější skvrny od fixů a propisek platí líh. Na mastné fleky piják a žehlička, nebo průmyslové technické odmašťovače. Ty sice nemáte v kuchyni, ale v garáži se určitě nějaký nejde.

Nejde to? Nezoufejte!

Vyzkoušejte k vylepšení vzhledu napínací potahy decoDoma, které fungují v podstatě jako nové čalounění. A umí vyřešit i váš problém – zakrýt flekatou sedačku. Napínací potah obepne sedačku nebo křeslo včetně zadní části a područek a zakryje nevzhledná místa. Napínací potah nasadíte i na sedací soupravy či křesla s područkami. Poradí si i s relaxačním křeslem s podnožkou. Obrovské množství barev je pro vás výzva – třeba teď barevně vylepšíte váš obývací pokoj.

Categories: Interiér Tags:

Prodej bytů v Olomouci je na vzestupu. Je to jedno z mála měst, kde se daří stavět. Ovlivnilo to ceny nemovitostí v roce 2019?

I přes rostoucí úroky hypoték se prodej bytů v Olomouci stále těší dobrým výsledkům. Ve městě se už v minulosti rozjely nové developerské projekty a v posledních letech se už dokončené předávají novým majitelům. Čilá výstavba není jediný pozitivní faktor vysokých prodejů. Město Olomouc je dlouhodobě řazeno mezi menší města, která se poptávkou po bytech, nových či k rekonstrukci, rovnají Praze nebo Brně. Není složité přijít na to, co za tím stojí. Důvodů se najde hned několik a my vám jich pár vyzdvihneme.

Prodej bytů z pohledu investora

Už druhým rokem slyšíme, že ceny nemovitostí jsou na svém historickém maximu, a že existuje realitní bublina, která v neurčeném ale určitě velmi blízkém čase splaskne. Na ekonomické chování lidí má tato konkrétní informace velmi rozdílný efekt.

Jedni nemovitosti v panice nakupují. Nechtějí propást poslední šanci na vlastní bydlení za přijatelnou cenu. Chtějí se zařadit mezi úspěšně investory a mít zisky z pronájmu, pozdějšího prodeje nebo zhodnocení uložených peněz. Druzí naopak vyhodnocují situaci jako nejvyšší čas svou nemovitost prodat a maximalizovat tím možný výnos.

Odborníci vidí pravdu uprostřed. Kdo chce bydlení pro sebe, je stále vhodný čas ke koupi. Na spekulace už je ale lepší zapomenout, protože doba pro výhodný nákup pominula. Pokud naopak víte, že nemovitost chcete prodat v nejbližší době, udělejte to co nejdříve. Ani zde se nevyplatí čekat na vyšší cenu v následujících letech.

Na lokalitě záleží

Věděli jste, že Olomouc je rodu ženského? Je krásná. A zahraničními průvodci je doporučována jako skvělá alternativa k turisty zaplavené Praze. Má své barokní kouzlo, intimitu úzkých uliček, hustou koncentraci památek, kostelů a muzeí. A vše z toho je dostupné pěšky. Z domu do práce klidně projdete kolem chrámu svatého Václava, muzea umění, chrámu Pany Marie Sněžné, svatého Mořice. Při tom minete několika barokních kašen. A to bez nutnosti trávit čas v dopravní zácpě. Takovýto komfort bydlení, kdy se dohromady pojí klidné prostředí, čistá příroda Litovelského pomoraví a dostatek pracovních možností je lákadlem pro nové rezidenty.

Lidé se už dávno nestěhují jen z vesnice do měst. Ale také z velkoměst do měst menších, třeba do Olomouce.

Nové byty vládnou nabídce

Na město se 100 tisíci obyvatel je nabídka novostaveb poměrně nezvykle vysoká. Nepotřebujete ani znát konkrétní čísla, protože se stačí projít a přesvědčit se na vlastní oči. Vaší pozornosti jistě neuniknou tyto projekty:

  • Šantova ulice – na ploše bývalých Sochorových kasáren, v centru města, vzniká nový uzavřený bytový blok se 300 byty. Dalších 136 bytů vznikne ve 12 menších viladomech.
  • Wolkerova ulice – v areálu v centru města se staví hned tři projekty – Zlaté Terasy, Nová Wolkerova a Nová Sladovnka.
  • Tabulový Vrch – na východním okraji města vznikne 336 bytů v nízkých viladomech.

Výčet není kompletní. Za zmínku však stojí ještě Rezidence U Parku na Lazecké ulici, která získala cenu Stavby roku 2018 Olomouckého kraje.

Starší byty stále nejsou na odpis

Podle realitních makléřů už starší byty svými cenami narážení na strop. Olomoucký trh s nemovitostmi má v porovnání s jinými českými městy výraznou nabídka novostaveb. Tato skutečnost obecně nehraje ve prospěch prodeji starších bytů. Je to ale právě jedinečná povaha města a výrazně vyšší ceny novostaveb, které zájem i o tyto nemovitosti úplně neutlumí.

Nemůžeme opomenout, že Olomouc je studentské město. A počet studentů, představte si, se rovná celé pětině obyvatelstva. Stálých obyvatel je zde kolem 100 tisíc, studentů je 24 tisíc. Mnoho z nich bydlí na kolejích. Zbytek představuje ideální nájemce právě do starších bytů.

Slýcháme, že důvodem astronomických cen nemovitostí je nedostatečná nabídka. Prý se málo staví a stavební řízení je plné obstrukcí. Možná jste byli až doteď zvědaví, zda vysoký podíl novostaveb v Olomouci nějak ovlivnilo prodejní cenu místních bytů. Pokud byt hledáme, je to naše zbožné přání, že ano? Skutečností však zůstává, že nemůžete vyjmout jedno město a čekat, že půjde zcela proti pravidlům zbytku trhu. Ceny bytů stále rostou, třebaže mírněji než v dřívějších letech a u starších bytů je zpomalení o něco více znát. Míchá se zde vícero proměnných. A ne nadarmo se říká: „Za vším hledej ženu!“ Jinými slovy, rozhodující pro další kladný vývoje prodeje bytů je půvab města Olomouce a to, co nabízí pro kvalitní život. No a na závěr, pokud jste ještě nebyli v Olomouci, kdy se tam vydáte alespoň na výlet, než ho objeví zahraniční turisté?

Categories: Dům Tags: