I přes rostoucí úroky hypoték se prodej bytů v Olomouci stále těší dobrým výsledkům. Ve městě se už v minulosti rozjely nové developerské projekty a v posledních letech se už dokončené předávají novým majitelům. Čilá výstavba není jediný pozitivní faktor vysokých prodejů. Město Olomouc je dlouhodobě řazeno mezi menší města, která se poptávkou po bytech, nových či k rekonstrukci, rovnají Praze nebo Brně. Není složité přijít na to, co za tím stojí. Důvodů se najde hned několik a my vám jich pár vyzdvihneme.
Prodej bytů z pohledu investora
Už druhým rokem slyšíme, že ceny nemovitostí jsou na svém historickém maximu, a že existuje realitní bublina, která v neurčeném ale určitě velmi blízkém čase splaskne. Na ekonomické chování lidí má tato konkrétní informace velmi rozdílný efekt.
Jedni nemovitosti v panice nakupují. Nechtějí propást poslední šanci na vlastní bydlení za přijatelnou cenu. Chtějí se zařadit mezi úspěšně investory a mít zisky z pronájmu, pozdějšího prodeje nebo zhodnocení uložených peněz. Druzí naopak vyhodnocují situaci jako nejvyšší čas svou nemovitost prodat a maximalizovat tím možný výnos.
Odborníci vidí pravdu uprostřed. Kdo chce bydlení pro sebe, je stále vhodný čas ke koupi. Na spekulace už je ale lepší zapomenout, protože doba pro výhodný nákup pominula. Pokud naopak víte, že nemovitost chcete prodat v nejbližší době, udělejte to co nejdříve. Ani zde se nevyplatí čekat na vyšší cenu v následujících letech.
Na lokalitě záleží
Věděli jste, že Olomouc je rodu ženského? Je krásná. A zahraničními průvodci je doporučována jako skvělá alternativa k turisty zaplavené Praze. Má své barokní kouzlo, intimitu úzkých uliček, hustou koncentraci památek, kostelů a muzeí. A vše z toho je dostupné pěšky. Z domu do práce klidně projdete kolem chrámu svatého Václava, muzea umění, chrámu Pany Marie Sněžné, svatého Mořice. Při tom minete několika barokních kašen. A to bez nutnosti trávit čas v dopravní zácpě. Takovýto komfort bydlení, kdy se dohromady pojí klidné prostředí, čistá příroda Litovelského pomoraví a dostatek pracovních možností je lákadlem pro nové rezidenty.
Lidé se už dávno nestěhují jen z vesnice do měst. Ale také z velkoměst do měst menších, třeba do Olomouce.
Nové byty vládnou nabídce
Na město se 100 tisíci obyvatel je nabídka novostaveb poměrně nezvykle vysoká. Nepotřebujete ani znát konkrétní čísla, protože se stačí projít a přesvědčit se na vlastní oči. Vaší pozornosti jistě neuniknou tyto projekty:
- Šantova ulice – na ploše bývalých Sochorových kasáren, v centru města, vzniká nový uzavřený bytový blok se 300 byty. Dalších 136 bytů vznikne ve 12 menších viladomech.
- Wolkerova ulice – v areálu v centru města se staví hned tři projekty – Zlaté Terasy, Nová Wolkerova a Nová Sladovnka.
- Tabulový Vrch – na východním okraji města vznikne 336 bytů v nízkých viladomech.
Výčet není kompletní. Za zmínku však stojí ještě Rezidence U Parku na Lazecké ulici, která získala cenu Stavby roku 2018 Olomouckého kraje.
Starší byty stále nejsou na odpis
Podle realitních makléřů už starší byty svými cenami narážení na strop. Olomoucký trh s nemovitostmi má v porovnání s jinými českými městy výraznou nabídka novostaveb. Tato skutečnost obecně nehraje ve prospěch prodeji starších bytů. Je to ale právě jedinečná povaha města a výrazně vyšší ceny novostaveb, které zájem i o tyto nemovitosti úplně neutlumí.
Nemůžeme opomenout, že Olomouc je studentské město. A počet studentů, představte si, se rovná celé pětině obyvatelstva. Stálých obyvatel je zde kolem 100 tisíc, studentů je 24 tisíc. Mnoho z nich bydlí na kolejích. Zbytek představuje ideální nájemce právě do starších bytů.
Slýcháme, že důvodem astronomických cen nemovitostí je nedostatečná nabídka. Prý se málo staví a stavební řízení je plné obstrukcí. Možná jste byli až doteď zvědaví, zda vysoký podíl novostaveb v Olomouci nějak ovlivnilo prodejní cenu místních bytů. Pokud byt hledáme, je to naše zbožné přání, že ano? Skutečností však zůstává, že nemůžete vyjmout jedno město a čekat, že půjde zcela proti pravidlům zbytku trhu. Ceny bytů stále rostou, třebaže mírněji než v dřívějších letech a u starších bytů je zpomalení o něco více znát. Míchá se zde vícero proměnných. A ne nadarmo se říká: „Za vším hledej ženu!“ Jinými slovy, rozhodující pro další kladný vývoje prodeje bytů je půvab města Olomouce a to, co nabízí pro kvalitní život. No a na závěr, pokud jste ještě nebyli v Olomouci, kdy se tam vydáte alespoň na výlet, než ho objeví zahraniční turisté?
Buďte první kdo přidá komentář